旧改赋予老建筑的一场重生(二)

作者: 时间:2019-01-28 浏览:347

凯斯设计作为一家综合性的设计公司,长期关注中国的城市发展进程,善于结合国家政策,为新城区开发、旧城改造、旅游景区开发等提供策划、规划、建筑、景观及室内设计等全方位的解决方案。近年来,公司在旧改中创造出很多优秀的作品,在旧厂房改造成办公室、公寓等方面有着丰富的经验,为客户提供完善的解决方案。



凯斯改造案例:



东莞新基地互联网产业园

设计时间:2015年

项目规模:建筑面积2.5万平方米

东莞新基地互联网产业园由广东新基地产业投资发展股份有限公司联合“360搜索”共同开发,总建筑面积为2.5万平方米,位于有着东莞传统富人区的黄旗山板块,旗峰山山脚,即旗峰山铂尔曼酒店旁,联动东莞城市动脉东莞大道起点,为东城、南城以及周边镇区的交通枢纽带,紧邻东莞轻轨R2线旗峰公园站,莞深穗三城零距离,生活更便利。据东城商圈3分钟,据南城第一国际和鸿福路商圈5分钟。交通优势明显,商业配套齐全。


作为一个旧改项目,项目面临多重挑:由于年代久远,设计图纸的缺失以及建筑结构的遗留问题限制了新增功能的实施性;新的空间布局如何最大程度提高得房率;项目周边城市环境比较品质较低,新型产业园与旧城环境之间的反差需要谨慎处理;项目内部空间需要解决较大的停车需求,景观空间受限;在低成本的前提下,如何营造出一个能激发互联网从业人员创作热情的办公环境。


作为凯斯设计2015年建筑、景观以及室内一体化设计力作,设计在充分利用原有地域传统文化资源,改造工业建筑外观的同时,结合互联网的强大力量,运用新的创意文化符号致力于打造成产业研发、制造、配套公寓、以及休闲会所于一体的现代化创新科技园区,项目定位为具有综合现代化、企业公园式、环保生态型互联网产业基地。


外观改造前后对比图


设计通过对互联网行业及业内人士进行分析,提出“多面人生,双面建筑”设计理念,将建筑性格与人物性格进行互通。产业园建筑外观改造以沉稳大气为主,体现出互联网人成熟稳重的外在形态,内部空间则以创新时尚、色彩斑斓为设计手法,透露出互联网人内心的大胆创新、热情奔放。

内部立面及庭院改造前后对比图


采用开敞式的空间设计,不同的肌理形成有节奏的韵律感,在满足空间需求的前提下,运用现代简约式设计语言,体现空间的时代特质。整个场景充满着艺术的氛围,有着强烈的视觉冲击力,无疑是一次视觉的盛宴,一次艺术创新的洗礼。

创造空间独树一格,色彩明快,让人记忆怡然。


室内空间改造

如今大力鼓励高新科技,重点发展集群园区经济,东莞在推动产业转型升级的同时,正在努力蜕变成为互联网创业的新基地,沿海的“中关村”正在强势崛起。

凯斯设计倾情打造的东莞新基地互联网产业园将成为东莞新名片中极为浓墨重彩的一笔!



东莞“水绿天蓝”科技孵化产业园


当环保与科技融合

会是怎样一种体验?



设计时间:2015年

项目规模:建筑面积4.7万平方米


东莞“水绿天蓝”科技孵化产业园是由东莞市绿巨人环境科技有限公司牵头创建的全国重点环保产业基地,旨在提升环保产业全面升级,实现环境效益、经济效益与社会效益的多赢局面,推动东莞市经济可持续发展。



面对基地内的建筑结构老旧,存在标识度不高,流线组织不合理等问题,凯斯设计需考虑:

如何有效解决设计图纸的缺失以及建筑结构遗留问题而限制新增功能的实施性?

景观空间受限情况下,如何满足较大的停车需求?

在新的空间布局下,如何最大程度提高得房率?

由于项目周边城市环境品质较低,如何谨慎处理新型中心区与旧城环境之间的反差,又能保证基地的地标性?

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现状分析





下面就来看看凯斯设计是怎么处理的


改造思路

把基地建筑进行分为生命海洋主题--活力商业组团、梦之森林主题--生态办公组团两大主题,用二层平面与之分别相连,新空间可被充分用于室内外展示、休闲驿站、娱乐聚会等活动。汇集年轻人群,聚集时尚活力,形成一个“网络”式的广场。




设计理念

建筑均以环保和互动为表现形式,部分立面用于新技术的展示,具有强烈的表现力,是环保产业展示与曝光的有力支撑。以一条环保科技教育体验带贯穿基地南北,于其中不同的节点设置环保科技主题相关的检测装置、展示区域以及体验场地,把环保、新能源产品与景观设置相融合,增加基地的科普教育性及休闲趣味性,实现自身的经济利益及社会价值。


平台

以一个空中廊架把一组具有不同功能的建筑连接起来,形成一个室内外互动的新空间。

开放创意区

人们可以在这个室内外连通的空间里进行商务、休闲、聚会、分享及宣传推广等活动。


SOHO办公

这是一个灵活的空间,可配置办公室,实验区,展示区,目的是让年轻企业与创新产品进行业务拓展,公共空间则是交流、社会网络和实验区的重要区域。



创客公寓

强调共享与互动的“创客公寓”是年轻群体的最好选择,既有私密的独立居所,也有共享可用于洽谈、活动、聚会,更重要的是分享创意和理念的空间。



当前经济结构的转型和城市化进程中,旧建筑改造是地产行业关注的焦点与热点,凯斯设计作为多专业一体化设计的融合与探索观的先行者和领导者,长期关注中国的城市发展进程,善于结合国家政策,为新城开发、旧城改造、创客空间等提供策划、规划、建筑、景观及室内设计等全方位的解决方案。 此次,将与绿巨人环境科技携手,共同创建一个绿色环保教育体验试点,东莞高新海绵示范园区。